員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋員林東區輕屋齡邊間別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：28.86 萬/坪
地址：彰化縣員林市山腳路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：58.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.22 坪
附屬建物面積：2.99 坪
土地面積：54.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停多台車哦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：總坪數達 58.21 坪，格局為 4 房 3 廳 5 衛，滿足多代同堂或大家庭需求，且設有孝親房套房設計。採光通風極佳：位於邊間別墅，享有兩側採光優勢，通風效果通常優於中間棟，居住舒適度高。維護成本低：屋齡僅 5 年，屬輕屋齡物件，室內設施較新，短期内不需要大規模翻修。停車便利：附設獨立車庫且可停多台車輛，解決員林市區停車難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 1680 萬對於一般買氣而言是一筆顯著的負擔，首付與房貸壓力較大。單價偏高：參考單價約 28.86 萬/坪，在員林東區屬於中高價位，需確認是否高於同區域新建案售價。維護責任較重：雖為別墅，但外觀及周邊維護通常需業主自行負責，可能比集合式住宅花更多心力與時間。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：員林東區持續開發中，邊間輕屋齡別墅因稀缺性，長期保值能力可能較好。客群定位廣泛：適合對隱私及空間要求高的家庭族群，或用於出租給多人口家庭，市場接盤客群相對穩定。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與大坪數物件在景氣反轉時，轉手速度通常不如小坪數住宅，需注意退出機制。區域環境變動：需實際考察山腳路三段周邊未來的發展計畫或噪音潛在源，避免影響居住品質。